Ипотека для людей в других странах мира

Недвижимость во Франции на Лазурном Берегу и Провансе

Согласно предоставленных данных сервисом Numbeo портал недвижимости superrielt.ru расскажет Вам сколько и по какой схеме платят по ипотеке обычные граждане других странах…

Аргентина

Список стран с самой высокой ипотечной ставкой, 28% годовых, возглавляет Аргентина при среднем сроке ипотеки 20 лет, причём первые 3 года ставка и сумма фиксированы. Размер ипотечного кредита выдаётся банками в пределах 80% от стоимости жилья. Такой высокий показатель объясняется развитым рынком ипотечного кредитования, который, по сути, находится в руках государства. При этом сама Аргентина получает займы от Всемирного банка в рамках программы стимуляции развивающихся рынков. Ежемесячная выплата по кредиту должна учитывать совокупный доход семьи и ограничена 30% от этого дохода. При этом оформить ипотеку может и тот, у кого уже есть в собственности жильё.

 

Венесуэла, Украина, Беларусь, Молдова, Иран, Турция

Стабильная экономическая ситуация и развитой рынок кредитования жилья определили высокий уровень ипотечной ставки в Венесуэле — более 20% годовых. Также в списке стран с самыми высокими процентами по ипотеке входят: Украина (20% годовых), Иран и Турция (19% годовых), Белоруссия (14% годовых) и Молдова (12%). Процентные ставки представлены по данным сервиса Numbeo при кредитовании на 20 лет.

Сегодня на Украине максимальный срок кредита составляет 10 лет, а минимальный первоначальный взнос — минимум 30%, что вместе с высокой процентной ставкой делает кредиты популярными и замедляет развитие рынка ипотеки.

В Беларуси закон об ипотеке появился только в 2013 году: до этого банки могли выселять должников из квартир, что делало для финансовых организаций выдачу кредита достаточно выгодной. Сейчас в Беларуси можно получить ипотеку на 15–20 лет, которая будет покрывать до 80% стоимости жилья. При этом процент будет плавающим и зависимым от ставки рефинансирования.

Читайте также  Государство и инвесторы справятся с проблемными объектами

Франция

Средняя процентная ставка по ипотеке во Франции более 2% при сроке кредита до 20 лет. При этом на момент его погашения заёмщик не может быть старше 85 лет. Размер выдаваемой ипотеки находится в пределах 65–70% от стоимости жилья. Стоит заметить, что банки Франции учитывают соотношение доходов заёмщика и ежемесячной выплаты при принятии решения о выдаче ипотеки. Такое соотношение всё же может превышать треть доходов. Во Франции, как и в других европейских странах, можно выбрать выплаты с использованием либо плавающей, либо фиксированной ипотечной ставкой. Хотя рынок ипотечного кредитования и находится под контролем государства, но возникновение кредитного пузыря, который обрушит экономику, всё же возможно.

Швейцария

В Швейцарии также можно выбрать тип ипотечной ставки, однако заёмщики, в большинстве случаев, предпочитают фиксированную. Средний размер такой ставки составляет чуть больше 1,5% годовых при минимальной сумме кредита — 50 тысяч франков (приблизительно 3,3 миллиона рублей). Для получения ипотеки заёмщику нужно иметь успешную кредитную историю с тратами по предыдущим кредитам, значительно превышающим сумму по запрашиваемой ипотеке. В Швейцарии практикуется пожизненная ипотека, которая выдаётся сроком на 100 лет. В этом случае после смерти заёмщика ипотечный кредит отходит его наследникам. Если они отказываются платить за жильё, то последнее продаётся, а полученная от реализации имущества сумма погашает долг перед банком, а оставшаяся сумма отдаётся наследникам.

Финляндия

В Финляндии процент по ипотеке также считается рекордно низким, до 1,5% годовых, со средней продолжительностью кредита 20 лет, а максимальной — до 35 лет. К сектору ипотеки допущено большое количество банков — как частных, так и государственных. Возможно кредитование 2-х типов: с плавающей и фиксированной процентной ставкой. Первая зависит от показателей EURIBOR (Европейская межбанковская ставка предложения), чем и объясняется существующий низкий процент в Финляндии. При этом заёмщик может быть и старше 65 лет, но получать стабильную зарплату. Как правило, банки предоставляют кредит в пределах 75% от стоимости жилья, но если имеются дополнительные финансовые гарантии, то эта цифра может увеличиться и до 100%. Ипотека в Финляндии также доступна и для иностранцев, однако для них средняя процентная ставка возрастает до 3–3,5% годовых.

Читайте также  Как правильно покупать квартиру и другую недвижимость в Москве

Япония

В Японии уже много лет ипотечная ставка составляет менее 1,4%. Доступность ипотеки объясняется низкой инфляцией, а также высокой стоимостью жилья. Японцы активно пользуются банковской услугой, поскольку снимать жильё дороговато, а выплаты по ипотечному кредиту можно растянуть на 35 лет. Чтобы получить банк одобрил кредит, необходимо быть резидентом страны или иметь вид на жительство, а также иметь соответствующий уровень доходов. Максимальный размер займа, на который можно рассчитывать — 90% от стоимости жилья. В Японии действует закон, согласно которому продавец обязан предоставлять историю квартиры или дома. Если на территории реализуемой квартиры происходили убийства или самоубийства, то такое жильё пользуется пониженным спросом, однако для суеверных это хорошая возможность приобрести имущество в собственность по приемлемой цене.

____________________

Читайте также по теме:

Ипотека: заманчивая выгода и риски низких процентов по судсидированным ставкам «от застройщика» и переменным ставкам от АИЖК.