Недвижимость во Франции на Лазурном Берегу и Провансе

Новый налог для арендодателей. Сколько сейчас нужно заплатить..?

С января 2019 года в отдельных городах РФ заработал механизм по выводу самозанятых из тени, правда, пока только на экспериментальном уровне. Он позволяет тем, у кого нет официального работодателя, самостоятельно выплатить налог со своего дохода. Размер зависит от источника получения средств: если они приходят от юрлица, он составляет 6%, а если от физлица – то 4%.

Комментарии экспертов

Специалисты Blackwood думают, что новый механизм позволит легализовать треть договоров аренды жилых площадей в столице, и вот почему. Процент квартир с арендной платой ниже 200 тыс. руб. в месяц составлял чуть более трети – 31,2% (остальные в расчет не берутся, так как самозанятыми могут стать те, чьи доходы не превышают 2,4 млн. руб. в год). Они, скорее всего, и заинтересуются предложением либо перейдут на новую систему налогообложения, если и до этого исправно платили налоги.

По словам Олега Царева из столичной горслужбы недвижимости, сейчас люди, сдающие жилую площадь официально, платят подоходный налог, а это – 13% с дохода. А самозанятых обязывают выплачивать всего 4%, что выгоднее. В то же время эксперт утверждает, что те, кто и до этого сдавали недвижимость в аренду как индивидуальные предприниматели либо по патенту, вряд ли заинтересуются новым механизмом, ведь чтобы воспользоваться им, надо быть или предпринимателем, или самозанятым. А «закрываться» просто чтобы переоформляться в налоговой вряд ли кто-то будет. Да и выгода – всего 2%, если сдать жилье физлицу.

Читайте также:  В Якутске жилая многоэтажка накренилась на 40 см

Патент – и вовсе редкая система недвижимости: специалисты говорят, что его используют до 10% «белых» собственников. Тем более что приобрести его могут те, кто оформился как индивидуальный предприниматель.

Как повлияет налог на цену аренды

Арендаторов интересует, скажется ли новый механизм на стоимости квадратных метров. Поскольку легально в этой сфере преимущественно работают собственники недвижимости бизнес-класса и более, там аренда вряд ли вырастет. В массовом сегменте, в экономклассе, ситуацию сложнее спрогнозировать. Как сказала Ирина Доброхотова, «БЕСТ-Новострой», там большинство арендодателей налоги не платит, так как эти расходы обычно возлагают на плечи квартиросъемщиков, а для тех каждая лишняя тысяча имеет значение. Для сравнения: за 2018 год из 300 тыс. квартир, выставленных на сдачу в аренду в столице, легально были оформлены только 27 тыс.

И дело не только в расходах: собственники квартир тоже не хотят заниматься оформлением документации и подачей декларации. Как результат, в этом сегменте заключают договора аренды на 11 месяцев (чтобы решать споры между участниками), а потом продлевают их. По словам Гайдара Гасанова, «Международный финансовый центр», госбюджет в этой ситуации недополучает средства, но ФНС пока не в состоянии проверить всех, кто живет на съемном жилье.

Конечно же, по запросу, банки могут уведомлять орган о подозрительных ежемесячных переводах между физическими лицами, особенно если сумма одна и та же, но чаще всего квартиросъемщики оплачивают жилье наличными. А подобные операции отследить невозможно.

Усугубляет ситуацию и то, что у ведомства пока нет механизма воздействия на участников таких сделок. Ирина Доброхотова говорит, что оплачивать налоги граждане будут только понимая, что их контролируют. А поскольку при наличном расчете трудно отслеживать факт сдачи в аренду за деньги, обязать платить налоги непросто. Анастасия Соснова, «Фридом Финанс», также считает, что новый механизм налогообложения и низкие ставки не заставят собственников массово легализоваться, как минимум до тех пор, пока есть выбор – платить или не платить. Побудить людей сдавать недвижимость по закону можно только после усиления контроля за этой сферой, а это очень сложная задача.

Читайте также:  Уважение и любовь к самому себе выражается в ремонте Вашей квартиры

Будут ли сдвиги

Некоторые эксперты считают, что собственники квартир все же начнут «выходить из тени». По словам Алексея Коренева, «Финам», арендодатели захотят легализоваться еще и чтобы спать спокойно и не бояться доносов от соседей. Лев Сальц, «Апхилл», уверяет, что на сегодняшний день это лучшее предложение от государства: можно сдавать квадратные метры официально и платить минимальные взносы (с квартиры, сдающейся за 20 тыс. руб. в год нужно будет отчислить меньше 10 тыс. руб.) Единственная сложность – только установленный государством лимит. В него будет тяжело вписаться тем, у кого в собственности – несколько сдающихся квартир.

А адвокат Михаил Андросов считает, что сразу изменений можно и не ждать. Большинство собственников захотят посмотреть, что будет дальше – не повысят ли ставку через несколько лет, как будут следить за деятельностью самозанятого. Например, если жилье сдается сезонно и в определенный период доход указываться не будет.

У Оксаны Ивановой, «НДВ-Супермаркет недвижимости», прогнозы тоже не такие радужные, ведь пока еще нет механизма выявления уклонистов от уплаты налогов и не установлена ответственность за это. Да и доказать факт сдачи недвижимости в аренду сложно, если стороны рассчитываются наличными и без свидетелей. Договор тоже может составляться на 11 месяцев и меньше на законных основаниях, но без внесения в Росреест. А позже его просто продлевают. То есть, эксперимент с самозанятостью сработает только для «патологически» честных граждан.

Читайте также:  Доходные метры коммерческих помещений

В то же время Мария Жукова, «МИЭЛЬ-Аренда», убеждена, что какие-либо выводы делать еще рано. Тем более, что самозанятые потихоньку регистрируются. По словам Николая Лаврова, ГК АРИН, новый механизм позволит уменьшить расходы бизнеса, особенно риэлторского – он поможет риэлторам получать комиссию на карточный счет и иметь стаж работы.

Повышаться ставки, по мнению специалистов, также пока вряд ли будут, ведь к этому нет предпосылок на рынке: сейчас все – в пользу арендатора. И даже если бы арендодатели массово становились самозанятыми, считает Лев Сальц, цены на аренду не повысились бы больше, чем на 5%.

Иными словами, если и будут какие-то изменения в этой сфере, то они вряд ли коснутся квартиросъемщиков. В то же время нововведение выгодно посредникам, собственникам недвижимости. Единственное, что последним важно помнить о 13%-ном НДС. Если жилую площадь сдавали официально, при продаже могут обязать заплатить эту сумму, если только наймодатель не докажет, что жилье покупалось не для коммерческой выгоды.

WildWeb

Top.Mail.Ru